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Avant l'ex tribunal, pourquoi la vente du logis des abbesses a été un échec

Le 30 avril, l'ex-tribunal va être mis en vente au enchères sur internet. Le mercredi 25 mars, c'était un galop d'essai avec la vente du logis des abbesses qui appartient à l'Institut Français du Cheval (ex ENE). Le bien n'a pas atteint le prix de réserve... Pourquoi ? Eléments de réponse.

La bâtisse de l'IFCE en plein centre de Saumur


Il s'agissait d'une première à Saumur et cela n'a pas fonctionné. Personne n'a pu acquérir l'Hôtel particulier de 538 m² habitables en plein cœur du centre-ville historique de Saumur avec cour, jardin et dépendances... Une seule offre a été proposée à 298 000 € pour l'ancien logis alors que le prix du bien avait été estimé par les domaine à 550 000 €.

Pourtant l'immo-interactive est un succès

Les notaires ne tarissent pourtant pas d'éloges pour ce nouveau système de vente aux enchères en ligne, nous confirme Bruno Peltier, en charge de l'immobilier à l'Office Notarial Sladek, Chalopin-Barré : «l'intérêt pour le vendeur est de disposer d'un calendrier de vente rapide. Il peut vendre au juste prix. A Angers, par exemple cela marche très bien. Le problème à Saumur est que le marché est tendu, il y a beaucoup d'offres pour peu d'acquéreurs.»

Problème de marché

Le juste prix d'un bien immobilier par la confrontation en temps réel de l'offre et de la demande, c'est donc le concept de cette vente. Le résultat a été éloquent... La demande n'a pas rencontré l'offre au prix de réserve. Pour Bruno Peltier, le fait est avéré : «Peut-être que l'estimation faite par les Domaines n'était pas en accord avec le marché et surévalué. L'IFCE doit nous communiquer un nouveau prix très prochainement pour que le bien soit à nouveau mis en vente traditionnelle ».

Pas rassurant pour le marché de l'immobilier


Une autre vente interactive aura lieu avec le bâtiment qui abritait le Tribunal de Saumur les 29 et 30 avril. Le lieu est magnifique, 1032m² avec un jardin de 2338m². La première enchère est de 155 800 €. Voir ici.

Selon le résultat de la vente, on devrait comprendre si c'est le principe de la vente aux enchères qui ne convainc pas ou bien si ce sont les prix de réserve qui sont trop élevés par rapport aux prix du marché.



Article du 07 avril 2015 I Catégorie : Vie de la cité

 


3 commentaires :


Commentaire de ungobie 07/04/2015 12:49:23

Ne serait-ce pas plutôt que les biens sont atypiques et nécessitent des restaurations coûteuses?



Commentaire de dudu 08/04/2015 08:49:27

L'ancien tribunal: un local bien adapté pour l'école de musique avec une grande salle pour concerts. Avis à l'équipe municipale



Commentaire de Tout nous échappe... 08/04/2015 15:06:58

Le marché de l'immo. est morose tout comme l'économie globale... Effectivement, entre les montants des travaux de restauration souvent élevés pour ce type de bien et la baisse des dotations publiques pour la préservation du patrimoine ne facilite pas les choses... Peu d'acheteurs peuvent se permettre de telles acquisitions. Certes, un conservatoire de musique aurait pu s'y installer, mais même pour la culture (surtout pour la culture aurai-je peut-être dû dire), les finances ne sont pas au rendez vous. (CF les grêves de radio france...) Il est bien plus "cool" de bricoler des classes de musique pour DJ dans une MJC, que monter un conservatoire où l'on apprend aux élèves à écouter avec les oreilles(...) Mais rassurons nous: un mécène à la Mac Donald's va bien nous l'acheter et, nous en faire un "temple dédié à la gastronomie contemporaine"... Et il est où "Magic Jackie" avec ses financements européens? C'est sûr que là, il n'y a plus de plan de carrière en jeu... Uniquement de la culture... Quand ça fout le camps: ça fout le camps...


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