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Saumur Habitat va bien, restructure, mais... cherche des locataires...

3 656, c'est le nombre de logements que gère l'OPH Saumur Habitat soit environ 26% du parc locatif. Avec le Projet de Rénovation Urbaine qui s'achève, ce sont 80 millions d'euros qui ont été investis dans le parc immobilier avec l'aide de l'Etat. 404 logements ont été détruits, 363 construits et 1 138 réhabilités. Malgré cela, le bailleur social a du mal à remplir ses appartements. 236 sont vacants soit 6.6% du parc alors qu'une situation normale devrait être de 3 à 4%. Tour d'horizon de la situation avec le directeur de Saumur Habitat, Philippe Plat.


Les nouveaux bâtiments rencontrent une adhésion naturelle


Et pourtant, Saumur Habitat s'active pour remplir ses logements, des annonces sont même publiées sur le Bon Coin. Les prix, aussi, ne sont pas élevés et en-dessous de la moyenne nationale avec un tarif de 313 € pour un type 3 en logement collectif.
Pour Philippe Plat, la raison de cette vacance est structurelle : "Tout d'abord, il faut préciser que nous sommes en progression sur notre taux d'occupation, mais d'une manière générale, la demande pour se loger est faible à Saumur. Notre parc, construit pour accueillir des familles dans des types 4 ou 5 ne correspond plus à ce que les locataires attendent. La demande, aujourd'hui, est pour des types 2 ou 3. Nous travaillons à améliorer notre offre. Et puis il y a des quartiers qui sont rejetés par les locataires. C'est le cas des Hauts Quartiers ou encore du Chemin Vert, éligibles au Projet de Rénovation Urbaine 2 qui va débuter. Nous travaillons actuellement à des propositions que nous allons soumettre à l'Etat. Dans ce projet, nous allons proposer des destructions et des restructurations de logements, notamment aux Hauts Quartiers qui ne sont plus adaptés. Nous imaginons y refondre les immeubles et réduire la taille des appartements. Nous imaginons aussi installer des ascenseurs pour faciliter l'accès aux personnes âgées. Il y a aussi un volet paysager qui a pour objet de refondre les extérieurs pour créer un "esprit résidence" autour des immeubles. Il ne faut cependant pas considérer que nous ne travaillons que sur ces deux quartiers. Nous allons notamment restructurer le quartier Clairefond à la Croix Verte. Les habitants de l'immeuble détruit vont être relogés et nous serons aussi le porteur de projet du futur Ehpad. Nous investissons aussi beaucoup sur l'amélioration thermique des bâtiments. Enfin, un grand chantier nous attend, avec le diagnostic amiante pour chaque appartement, comme nous l'indique la loi".

Saumur Habitat devient opérateur de la Grande Agglo

L'Habitat Social devient de la compétence de la nouvelle Grande Agglo. Les élus devront, dès leur prise de fonction, valider le fait qu'ils maintiennent ou non l'indépendance de Saumur Habitat. Il est en effet envisagé que tous les opérateurs sociaux départementaux fusionnent. Pour Philippe Plat, les élus devront trancher très vite : "Même si nous formons déjà un GIE avec Maine et Loire Habitat, il y a une volonté de regrouper les offices pour en réduire le nombre et les rendre plus puissants. La question pour les élus sera de savoir s'ils souhaitent avoir un opérateur encore plus puissant ou un office plus agile en adéquation fine avec le territoire. Leur base de travail pour les décennies à venir est le Schéma de Cohérence Territorial (SCoT). Sur cet élément fondateur de la nouvelle Agglo, il est prévu une croissance de population de 1% par an. Selon le document, cela correspond à 200 logements nouveaux par an. Le logement social correspond au 1/4 des constructions. Il nous reviendra ou pas de les produire."

Saumur Habitat en chiffres

Au total Saumur Habitat, c'est 3 718 logements, 2 résidences étudiantes, 2 foyers logements, 53 bureaux et commerces. En 2015,102 logements ont été confiés à des associations pour mener à bien leurs actions sociales. Ainsi, pour exemple, France Horizon, en gère 15, France Terre d'Asile 18, l'ASEA 45, les Restos du Coeur 1. En 2016, 5 appartements supplémentaires ont été attribués pour les réfugiés. Au total, Saumur Habitat loge 8 900 personnes à 96% sur la ville de Saumur. Le chiffre d'affaires est de 16.5 millions d'euros composé à 94% par les loyers et, en 2015, ce sont 4.6 millions d'euros qui ont été investis dans l'économie locale...


Article du 03 novembre 2016 I Catégorie : Vie de la cité

 


17 commentaires :

03/11/2016 17:39:57 Commentaire de locataire

sans parler des logements attribués qui ne correspondent plus aux attentes des locataires, dû à un changement familial moins de personnes qui occupent les logements ou les locataires vieillissants en étage élevé, mais rien n'est fait dans ce sens.


03/11/2016 18:28:49 Commentaire de Toto

Voila une belle réussite ! Saumur Habitat est la plus grosse agence immobilière de la région : 3 718 logements, 2 résidences étudiantes, 2 foyers logements, 53 bureaux et commerces. Les locaux sont maintenant construits ou aménagés dans les quartiers les plus agréables de la ville. Que peut-on demander de mieux ? Les loyers sont imbattables puisque l'état en subventionne une grande partie..... Les salaires Saumurois n'étant pas mirobolant, une bonne partie des travailleurs y ont donc droit. Ce bilan est très satisfaisant, bravo, mais que vont devenir les agences immobilières de Saumur et le parc immobilier privatif ? Doivent-ils disparaitre ? Être repris par l'Agglo ? Voila des questions intéressantes.


03/11/2016 19:00:37 Commentaire de contribuable

merci au kiosque pour cet article que j'attendais avec impatience. 236 logements vacants, arrêtons donc de construire. Mr PLAT nous dit que les logements ne sont plus adapté, ça me fait assez rire, quelqu'un qui cherche à se loger dans un T2 ou T3, appréciera un T4, quand on voit le prix pratiqué à 313 ou 330€, c'est le prix d'un studio dans le privé puisque nous, les propriétaire privé, nous avons des charges autres que Saumur habitat qui est subventionné (80 millions d'€, pas mal, 5 fois le chiffre d'affaire!!!!!). je ne veut pas pleurer, car je suis conscient que malheureusement tout le monde n'en possède pas, mais nous ne sommes pas à part égales, quand on dit que les loyers dans le privé sont plus chers que dans le public, oui c'est vrai, mais je le redit, si SAUMUR HABITAT n'était pas subventionné par l'état (nos impôts), les loyers chez eux seraient bien plus élevé!!! Ils vont démolir pour refaire des petits appartements, et dans 15 ou 20 ans, le marché se sera retourné, et il faudra casser pour faire des plus grands!!!! quelle vision!!, maintenant quand ce n'est pas votre propre argent, la réflexion n'est pas la même malheureusement. attention les familles de migrant vont arriver d'ici quelques mois (pour l'instant nous n'avons que les hommes), gardez donc des T4/T5. à bientôt....


03/11/2016 19:40:39 Commentaire de La rédaction

Pour précisions, les loyers couvrent 94% du fonctionnement. Le budget du PRU a permi des investissements de 82 millions financés à 16% sur les fonds propres, 55% par des prêts, 26 % par l'Etat, le solde a été abondé par les collectivités locales et régionales. Nous n'avons pas les chiffres sur les retombées économiques locales (entreprises, taxes...)


03/11/2016 21:46:40 Commentaire de Commentaire de locataire

Plus de deux mois à subir des dégâts des eaux, sans aucune intervention sérieuse de Saumur Habitat. Infiltration d'eau et personne s'inquiète. Saumur habitat semble débordé par l'entretien des logements et de nouveaux appartements sont en projet ? Mais dans quelle condition va t-il falloir vivre. Ce n'est pas parce qu'on bénéficie de logements sociaux que l'on doit subir toute sorte de désagréments. Imaginez les escréments de vos voisins dans votre logement...


03/11/2016 22:15:56 Commentaire de citoyen

oui quel exemple du super fonctionnement !!! chiffre d'affaire 16 millions, aides pour rénovation 80 millions mais on rêve, on délire, et on ne fait rien ?????? et oui on coule..... comme l'agglo: qui a les études d'économies réalisées? y'en a t il? ou perd on encore plus d'argent (regardez le projet du nombre de vice présidents...)


04/11/2016 11:21:40 Commentaire de ADELAIDE

Vous entraînez la ville vers le bas, TRES BAS Arrêtez de construire parait tellement évidant, détruire le plus possible d'immeuble dans les quartiers défavorisés et bien rénover ceux qui restent en améliorant les espaces verts (la qualité de l'environnement) Il faut absolument faire venir des entreprises et donner du travail aux jeunes et moins jeunes ce devrait être la PRIORITE ABSOLUE - Pas de travail - les habitants partent ailleurs , les logements se vident . C'est logique..... le commerce va mal et tout s’enchaîne et découle du problème LE MANQUE DE TRAVAIL Nos élus au lieu de passer leur temps (et dépenser notre argent parce que l'état c'est nous) à s’échiner PAR EXEMPLE à faire passer le Tour de France dans la commune, ne devraient penser et travailler à inciter les Entreprises quel qu' elles soient à s'installer chez nous. Peut être pourrions nous inspirer de Cholet .................


04/11/2016 13:02:54 Commentaire de Plat

Merci à "Commentaire" de nous contacter pour vérifier son problème de dégât des eaux qui n'aurait pas été géré par Saumur habitat.


04/11/2016 13:43:10 Commentaire de krokan

Mr PLAT,avant de construire de nouveaux logements,posez-vous la question de savoir pourquoi il y en a tant de libre? Je plains les locataires voisins du local Scoope des hauts -quartiers et du bar "le krokan";bonjour l'environnement et l'etat de l'entrée de l'immeuble!!!


04/11/2016 17:06:28 Commentaire de andréa

M PLAT nous avons compris pour vous c'est rentable financièrement de faire des logements sociaux c'est votre job mais avant posez vous la question du travail avant de loger les gens il faudrait créer des emplois commençons par le début et non pas la fin je sais ce n'est pas votre faute si pas d'emplois ici mais arrêter de faire du logement tant qu'il n'y a pas plus de travail


04/11/2016 19:13:51 Commentaire de Toto

Avoir des logements disponible est très intéressant car nous allons pouvoir accueillir des émigrés et des sans abri qui viendrons de Calais ou d’ailleurs (justement 20 sont dernièrement arrivés). Ce qu'il faut prévoir des maintenant c'est leur prise en charge financière, médicale et éducative....... Nos responsables politiques y ont surement pensé. Il serait intéressant de savoir ce qu'ils ont prévus.


05/11/2016 17:15:08 Commentaire de Superdeg

Même les migrants ne viennent pas et c'est gratuit quand il. N'y a pas de travail où est l'attractivité ?


05/11/2016 18:44:00 Commentaire de MICHEL

pour moi Saumur Habitat n' est pas un bailleur social des résidences à plus de 400 euros pour un TIII ma retraite est de 10000 euros c' est réservé aux personnes qui ont du fric comme tout la greneterie me plairais bien §§§§§§§§§§


06/11/2016 12:20:10 Commentaire de DAVOUT

Quand on voit comment sont gérés les immeubles, ceux qui peuvent s'enfuient... alors pour trouver de nouveau client...détritus, blattes, nuisances sonores, parties communes encombrées, saletés, règlement intérieur non respecté...c'est sur il vaut mieux détruire plutôt que de faire son travail est tenir l'entretien courant des résidences correctement. Les bailleurs sociaux c'est très cher et y a pas pire! Et il faut en plus que le contribuable casque pour cette incurie! A quand des contrôles sérieux sur leur résultat?


06/11/2016 14:30:02 Commentaire de ROLANDE

Moi mon immeuble a été rénové par Saumur habitat il y'a un an et demi et depuis il faut faire couler deux minutes d'eau froide avant d'avoir de l 'eau chaude alors qu'avant c'était normal! Bonjour les économies d'énergie. J'ai signalé de nombreuses fois le problème et Saumur habitat vient seulement de me répondre que des recherches étaient en cours... En plus mon loyer a augmenté, cherchez l'erreur.


06/11/2016 17:13:50 Commentaire de BERNARD

De toute façon, depuis la suppression des gardiens on a plus aucune écoute. Que ça soit géré par des plateformes à l'étranger c'est sur ça fait gagner du pognon mais après il faut pas s'étonner que les entrées soient mal tenues. Alors pour moi non plus les HLM ne jouent plus leur rôle social de proximité. La rédaction du kiosque ne pourrait pas enquêter sur ce scandale?


06/11/2016 19:15:04 Commentaire de Peter Hurns

Les économies d'énergie tu parles, on m'a promis de économies sur mon chauffage mais moi aussi on m'a augmenté mon loyer. Résultat : rien d'économiser sur le gaz mais par contre ils se sucrent sur le loyer. C'est abusé. J'aurais préféré qu'il laisse mon loyer comme il était et qu'ils ne fassent pas de travaux.


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