Saumur. 6,3% de commerces vacants et bientôt une taxe pour améliorer ce chiffre en progrès

En février dernier, le Kiosque avait fait le choix de compter le nombre de commerces et ceux vacants dans le centre de Saumur (relire). Depuis cette date, les choses ont évolué. Le taux de vacance est passé de 7.2 à 6.3% . Une amélioration qui va peut-être s'accentuer si le Conseil Municipal vote la taxe sur les locaux commerciaux non occupé dans les centres ville. Un sujet au menu de la séance de vendredi soir. Bien mieux qu'à Angers qui est 8.2% et Cholet 15.6% selon les chiffres de la CCI.


Le chiffre de la Chambre de Commerce et d'Industrie est pour le Saumurois de 7.3 % de commerces vacants. Proche de l'estimation que nous avions réalisé dans l'hyper centre et l'avenue de Gaulle, entre les Ponts. Pour notre calcul, nous n'avons pas pris en compte les commerces fermé pour cause de sécurité ou ceux en cours de changement d'enseigne ou en passe d'ouvrir. Dans les 401 commerces observés que nous avons décomptés, nous avions enregistré 19 mouvements, 10 ouvertures et 6 fermetures et 3 changements d'enseigne. Le solde est donc positif pour le commerce et situe Saumur en bonne place des villes moyennes. Selon l'association des Commerces de France qui mesure la dynamique des centres villes, les villes moyennes qui ont de bons résultats sont celles sont qui sont situées à plus de 1h30 des métropoles et celles qui sont touristiques. Saumur figure dans la seconde catégorie. Pour mémoire, selon Procos, 62 % du chiffre d'affaires du commerce se réalise en périphérie, contre 25 % en centre-ville et 13 % dans les quartiers.

Des facteurs bloquants

Parmi les facteurs bloquants à la commercialisation des boutiques en centre ville, des surfaces trop petites et inadaptées. De nombreuses surfaces de 20 à 40 m² ont du mal à trouver preneur. Les prix de loyer sont aussi parfois trop élevés par rapport au marché. En matière comptable, il est défini que ceux-ci ne doivent pas dépasser les 7% du chiffre d'affaires. Les tarifs moyens de ces loyers constatés à Saumur sont e 19 à 20 € le m² sur le plateau Franklin Roosevelt / Bilange, aux alentours de 13 € le m² dans le quartier de la rue du Marché / place Saint-Pierre et de 9 € entre les ponts.

Une taxe pour pousser les bailleurs à évoluer

C'est ce que s'apprête à voter le Conseil Municipal de vendredi 7 août. L'objectif de cette taxe sur les locaux commerciaux non loués est de pousser à plus de souplesse, soit en baissant les loyers ou en instaurant une progressivité de ceux-ci. Avec cette taxe, les bailleurs pourraient être motivés pour ne plus demander d'indemnités d'entrée ou d'accepter des baux précaires. Cette "taxe sur les friches commerciales" a été lancée en 2017. Elle est facultative, mais de plus en plus de villes l'utilisent, pour son côté incitatif. Le taux d’imposition, appliqué au revenu net servant de base à la taxe foncière sur les propriétés bâties, est fixé à 10% la première année, 15% la seconde et 20% à compter de la troisième année. Ce taux progressif peut être majoré sur décision de la collectivité dans la limite du double, soit à 20%, 30% puis 40%. Dans certaines villes, cette taxe peut atteindre 1 000 € par an.
Rendez vous dans quelques mois pour savoir si la mesure a été efficace...


Article du 05 septembre 2018 I Catégorie : Vie de la cité

 


5 commentaires :


Commentaire de Paul Hémique 05/09/2018 17:53:30

Voter une nouvelle taxe ....ce n'est pas nouveaux c'est tout ce que savent faire nos élus qu'ils soient locaux ou nationaux !!!!
C'est d'ailleurs uniquement pour cela qu'ils souhaitent que ces locaux soient occupés c'est pour taxer à mort les commerçants
Ils vous diront ensuite que ce sont les loyers trop chers qui tuent les commerçants jamais les taxes !!!!
Si vous demandez la transformation d'un local commercial en logement c'est aussi une taxe encore beaucoup plus dissuasive
Ecoeurant tout cela et pour les propriétaires et pour les locataires



Commentaire de Bien 05/09/2018 18:59:56

Cette taxe...pas assez élevé.. Tous locaux inoccupé doivent être taxé lourdement a compter de la deuxième année d inoccupation et la même chose pour les maison innocupe en vente. Avec un délai de 6 mois... Si pas vendu taxe importante et de plus en plus cher chaque mois supplémentaires



Commentaire de !!! 05/09/2018 19:11:43

Nous attendons tous les propositions de Paul Hémique allez !!!



Commentaire de Hum 05/09/2018 19:59:16

Paul Hémique ne sera sans doute pas le seul à faire polémique.



Commentaire de Michael k 06/09/2018 07:35:57

Et une taxe pour la deux une !!!! A quand la taxe sur les taxes?



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