Saumurois. L'immobilier a le vent en poupe
En règle générale, l'immobilier dans le territoire saumurois se porte bien, même s'il est compliqué pour les professionnels de trouver des biens dans le centre-ville de Saumur, secteur très demandé avec peu d'offre.
L’immobilier en Saumurois se porte bien et les agents sont
on ne peut plus satisfaits de ces conditions. Les taux, actuellement très bas,
donnent un sérieux coup de pouce et incitent les particuliers et les
professionnels à acheter. La région saumuroise révèle un certain attrait à la
fois pour son cadre de vie, ses services, mais aussi pour le prix des logements
qui est relativement accessible.
Qui sont les acheteurs ?
« Les profils de
nos acheteurs sont très variés, il y a à la fois des primoaccédants et des
personnes qui viennent d’ailleurs et qui cherchent un pied à terre. Nous avons
notamment une bonne partie de nos clients qui viennent de la région parisienne.
Par exemple j’étais l’autre jour à Loudun pour visiter un bien avec un couple
de quarantenaires parisiens qui cherchait un pied-à-terre où ils comptent venir
à la retraite », explique Delphine Hamon, agente immobilière à
Montreuil-Bellay. Ainsi les montants des biens vendus sont eux aussi très
variés : « Cela va de 15 000
à 450 000 euros. »
Pénurie de biens dans le centre de Saumur
Si dans l’ensemble le secteur saumurois se porte bien, il
est devenu très difficile de trouver des logements dans le centre-ville de
Saumur. Il y a selon Delphine Hamon une forte demande et très peu de roulement.
« Les personnes qui ont un bien le
gardent généralement. Par ailleurs, il y a un taux assez important de personnes
âgées dans l’hypercentre. Le peu de logements que l’on a à proposer part
immédiatement. »
Des biens légèrement surévalués
Il y a beaucoup d’agences qui se partagent le secteur, dont
certaines basées hors région. Les estimations des prix ne sont, selon elle, pas
toujours très justes et un peu surcotées. Le but de faire monter les estimations
est d’attirer le client vendeur d’un bien. « Si
on dit à une personne qu’elle peut vendre sa maison 250 000 euros alors qu’en
réalité elle n’en vaut que 200 000 il va être très compliqué de lui faire
entendre qu’elle doit baisser son prix pour vendre. La maison reste alors
longtemps en vente et cela fait stagner le marché », explique l’agent
immobilier.
Des logements démodés
Enfin, dernier frein à la vente : le manque de
modernité de certains biens. En effet, la décoration intérieure des logements n’est
pas toujours au goût du jour. Les logements étant souvent d’anciennes bâtisses ou
même des logements des années 70, les finitions un peu démodées ne permettent pas
aux acheteurs de se projeter. « La
plupart des clients ne souhaite pas réaliser de travaux, notamment en
centre-ville, et veulent rentrer clefs en main. »
L’immobilier professionnel en bonne santé
L’immobilier commercial quant à lui est également en bonne
progression. « Ces derniers temps, beaucoup
de commerces et locaux commerciaux ont été repris et reloués »,
indique Stanislas Calmel, agent immobilier sur Saumur. En effet des commerces
de tous types fleurissent notamment dans le centre-ville (relire nos balades
commerciales des mois de septembre et d’octobre). « Une demande est apparue plus récemment, des locaux pour l’industrie,
j’en avais beaucoup moins auparavant, mais cela commence à bien se développer.
Contrairement aux demandes de bureaux qui sont beaucoup moins répandues dans le
Saumurois. » Il manque cependant, notamment dans le centre-ville des
locaux commerciaux de grande taille, au moins 150m2. « Il semble y avoir un regain important d’intérêt du centre pour
les grandes enseignes. Cependant elles cherchent des surfaces relativement
grandes que l’on peine à trouver à Saumur. »
Article du 30 octobre 2019 I Catégorie : Vie de la cité
Commentaire de Jeanne.
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